二手房理财计算器

二手房计算器帮您计算评估您家庭或个人购房贷款能力，可帮您计算出二手房住房的总价、契税、印花税、个人所得税、工本印花税、综合地税以及税费总计所需缴纳的二手房屋费用。

1、选填住房类型
2、买房家庭首次购房
3、房产购置是否满5年
4、卖房家庭唯一住房
5、再填写房屋单价和房屋面积后
6、最后点击开始计算，即可算出买二手房要交的全部费用
二手房理财计算器名词解释：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率；
2、营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；
3、个人所得税应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。

1、购房二手房需要交总房款的12%的税费，其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成。
2、契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
3、营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
4、个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
5、房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。