信托的优势是规模化运作、分散和组合投资、信托财产的独立性保障，特点是所有权和收益权分离、信托财产独立性、灵活的分配方式、管理连续性等。
信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。信托项目是指受托人根据信托文件的约定，单独或者集合管理运用、处分信托财产的基本单位，信托项目的会计要素包括信托财产、信托负债、信托权益、信托项目收入、信托项目费用、信托项目利润。
信托财产是指受托人依据信托意图而管理和支配的财产，信托的构成要素之一，一般只要有价值，可以计算、转让，并在法律上不禁止的物品，都可充作信托财产，而且在财务上还必须按照信托财产、固有财产及其他信托财产分别管理，不能混淆，信托是一种为他人利益而转移财产并加以管理的制度。
1，市场风险。受到经济市场的影响，包括宏观环境当中产生的变化，尤其是货币政策和经济周期，还有产业政策等等都会对信托项目产生极大的影响，在经济萧条的时候，一旦出现了收入不及预期的状况就会出现产品违约的现象。
2，信用风险。这种风险主要表现在交易对手的身上，借款的人能不能如他所承诺的那样取得预期的收入和盈利，这就关系到信托产品最后是否能够及时对付借钱的人，在过程当中会受到多方面的影响，也存在着很多不确定性，甚至会出现非法动用资金的状况。
3，支付风险。指的就是到了期限的时候，却没有足够的资金给委托人进行兑现，这种状况通常表现为资产不能变现或者是亏损太多不能让别人满足这种现象，在房地产信托中最为常见，受到宏观调控和政策的影响，有的时候项目到期了，但是房子还没有盖好或者盖好之后还不能销售。虽然信托是可以控制资产的，但是资产短期之内没有办法变现就造成了支付上的风险。
信托产品可投资范围广泛，可以涉足资本、货币和实业多个市场，每只产品区别较大，选择合适的信托产品非常重要，主要原则有：
一是要选择信誉好的信托投资公司。尽管我国监管部门对信托业进行了多次整顿，但仍然出现了少数几家问题公司，这都是因为这些公司缺乏良好的职业道德，擅自挪用信托资金导致的。所以说，考虑一个信托产品是否值得投资时很重要一部分要看它是从哪家公司推出的。要选择资金实力强、诚信度高、资产状况良好、人员素质高和历史业绩好的信托公司。
二是看产品本身。目前信托公司推出的信托产品大部分为集合资金信托计划，即事先确定信托资金的具体投向。选择信托时就要看投资项目的好坏，包括但不限于：项目所处的行业、项目运作过程中现金流是否稳定可*、项目投产后是否有广阔的市场前景和销路。这些都意味着项目的成功率高低、您投资的本金及收益是否能够到期按时偿还。
三是看信托产品的担保措施是否完备。万一项目出现问题，原先预设的担保措施是否能及时有效地补偿信托本息。很多公司为了以防万一，往往都是采取双重甚至三重担保措施，以提高信托产品的信用等级。具备银行担保、银行承诺回购或银行承诺后续贷款的项目往往安全系数会高于一般信托计划，当然收益也会相对低一些。
四是选择适合自己的信托理财产品。个人客户投资信托产品要量力而行，在购买信托的时候不要把全部的投资资金全都运用在一款产品上，期限上要长短结合，收益上不宜过多地追求高收益率，毕竟高收益意味着高风险。
